El número de viviendas de obra nueva terminadas en venta asciende a 613.512 a 31 de diciembre de 2008, de las cuales el 45,7% se concentran en la costa mediterránea según el primer informe sobre el stock de vivienda nueva presentado por el Ministerio de Vivienda.
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Del total de las viviendas sin vender, se estima que el 70% será primera residencia mientras que el 30% tendrá uso vacacional o se destinará a otros usos teniendo en cuenta la ubicación geográfica de las viviendas terminadas sin vender y la distribución actual del parque de viviendas según su uso reflejado en la última estadística del Ministerio correspondiente a 2007.
Así, en dicha estadística, el 68,5% de las viviendas constituyen la residencia habitual de los hogares, el 21,3% son viviendas secundarias utilizadas ocasionalmente por los hogares en periodos vacacionales y el 11,2% restante se destina a otros usos.
Por provincias, Barcelona con 55.315 viviendas sin vender, Madrid con 51.034, Alicante con 46.366, Valencia con 30.038, Murcia con 27.279 y Málaga con 21.092 concentran el 37,7% del stock.
La media de las viviendas sin vender en España se sitúa en 13,3 por cada 1.000 habitantes. Por provincias, Castellón con 30, Toledo con 29,1, Lleida con 27,6 y Almería con 27,3 encabezan el ranking, mientras que Ceuta y Melilla (2,2), Vizcaya (3,8), Cantabria (4,6) y Cáceres (5) presentan los porcentajes más bajos.
Viviendas en construcción
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Otro de los resultados que presenta el informe es el número de viviendas en construcción. A finales del año 2008 había en España 626.691 viviendas en construcción. El 61,3% de estas viviendas en construcción estaban en venta (384.050 viviendas) y el 38,7% ya están vendidas (242.641 viviendas).
Clasificadas éstas, según el estado de la obra, el 70,8% de estas viviendas están en fase de terminación, (443.673 viviendas), el 22,9% en cubierta (143.268 viviendas), 27.526 en estructura, el 4,4% y 12.224 en cimentación, el 1,9%.
Por comunidades autónomas, en Andalucía está el 19,4% de las viviendas en construcción, en Cataluña, el 12,7%, la Comunidad Valenciana tiene el 11,6%, Galicia, el 8,5% y Castilla y León, el 7,8%.
El periodo medio de construcción de una vivienda es de 24 meses.
Notas metodológicas y ámbito del estudio
El Ministerio de Vivienda presenta por vez primera datos del informe sobre la construcción de viviendas a 31 de diciembre de 2008. Los principales objetivos a la hora de llevarlo a cabo son los siguientes:
• Estudiar la distribución del período de construcción de una vivienda.
El ámbito poblacional del estudio comprende todas las promociones de edificios residenciales destinados a la venta de viviendas El ámbito geográfico comprende todo el territorio nacional, incluidas las Ciudades de Ceuta y Melilla y el método empleado para la determinación del stock es el directo utilizando la información suministrada por los promotores a través de visitas y encuestas a 6.810 promociones. La muestra es representativa a nivel provincial.
A continuación se adjuntan las tablas de stock de viviendas libres por CCAA y provincias, stock de viviendas libres por 1.000 habitantes, número de viviendas libres promocionadas en construcción según su disponibilidad de compra y número de viviendas libres promocionadas en construcción clasificadas según el estado de la obra.
