Datos preliminares del tercer trimestre y aún del anterior indican una moderada pero persistente reacción de la induustria de la construcción, cuya crisis comenzó en el último de 1996. El comienzo de nuevas edificaciones progresó en el lapso julio/setiembre último, psando ené l a 10.130 unidades habitacionales de 8.800 en el trimestre anterior. Pero el paso resultó inferior al del tercer trimestre del ’98, en el que el inicio de nuevos apartamentos fue de 11.120.
Oren Marón, portavoz de la Asociación de Constructores y Contratistas expresó, sin vacilación, que «Definitivamente, hemos visto una recuperación en los últimos meses. Hay, decididamente, un despertar en el mercado inmobiliario».
El modesto resurgimiento es certificado asimismo por el comienzo de la construcción de 27.570 unidades en los tres primeros trimestres del año, de las cuales 20.600 corresponden al sector privado y 6.970 al público, siendo, empero, todavía un número bastante inferior a las 32.580 del mismo lapso en el a_o anterior. Con todo, es un importante paso adelante si se tiene en cuenta que el primer semestre indicaba un d’ficit de 28% respecto al de 1998. Adem s hay que tener en cuenta, como dijimos, que hubo progreso en el segundo y el tercer trimestre, o sea, en un semestre. El primero empez¢, en efecto, con 8.640 apartamentos, el segundo sigui¢ con 8.800 y el tercero con 10.130. Y algo m s: el incremento del tercero fue, en t’rminos anuales, de 2%, al cabo de un descenso iniciado en el tercero del ’96, que no par¢ hasta el primero del ’99.
Mar¢n concord¢, tambi’n, con el ministro de Construcci¢n y Viviendas, en cuanto a que har¡a falta comenzar la edificaci¢n de 50.000 apartamentos por a_o, para balancear la oferta y la demanda. Si no se llega a tal oferta se sentir escasez y los precios comenzar n a subir. El ritmo de construcciones residenciales era ese a trav’s del ’97, en el cual se comenzaron 51.880 nuevas unidades. El a_o pasado, con una severa declinaci¢n, fue de 43.128 y, segon la Asociaci¢n, con otra ca¡da, ser¡a de apenas 37.000 en este, a pesar del aumento de la poblaci¢n en esos dos a_os.
Si bien los precios, no obstante ello, no bajaron en el bienio, su ascenso comenzar , seguramente, en el 2.000, al manifestarse m s el retroceso de la crisis. Habr , adem s, bastante m s poblaci¢n demandando m s viviendas el a_o que viene, en m’rito a una inmigraci¢n estimada en 72.000 personas, frente a la de 68.500 para el a_o en curso, que ya llega a su fin. Se considera en el ramo que el aumento de precios no operar en el corto plazo pero si un poco m s adelante y de a poco.
Adem s, como ocurre con el alza y la baja de la moneda, por un fen¢meno sicol¢gico conocido, la gente acompa_a la tendencia y la acentoa. Si por esa mayor demanda, debida a la mejora de la situaci¢n econ¢mica y el acrecentamiento de la poblaci¢n, los precios empiezan a subir, el acopma_amiento de la tendencia har que suban m s.
Refiri’ndonos siempre al trimestre julio/setiembre de este a_o hay que se_alar que en’ l se termin¢ la construcci¢n de 11.460 unidades habitacionales y en los tres trimestres, de 31.850, correspondiendo 19.300 al sector privado y 12.550 al poblico. Cabe agregar que el nomero total de unidades en construcci¢n estaba en 77.600 al t’rmino de setiembre, frente a 82.800 al del a_o pasado y 81.900 al 31 de diciembre del mismo.
Aurora
