Els requisits per poder ser beneficiari de l’avalloguer són:
• Que la renda mensual no superi els 1.500 euros a la ciutat de Barcelona; els 1.200 euros als municipis de la zona A de protecció oficial; els 1.000 a la zona B; els 800 a la zona C i els 600 a la zona D
• No haver exigit una fiança superior a dues mensualitats de renda, ni cap altra garantia addicional per a la signatura del contracte.
• Haver dipositat a l’Institut Català del Sòl el contracte íntegre del lloguer, la fiança i un document de compromisos relatiu a l’avalloguer.
El Departament de Medi Ambient i Habitatge podrà actualitzar els límits de les rendes que preveu el Decret en funció dels indicadors de què disposi la Secretaria d’Habitatge en cada moment sobre les rendes mitjanes dels contractes de lloguer en les diferents zones. L’any passat, el preu mitjà del lloguer a Catalunya va ser d’uns 850 euros. I a la ciutat de Barcelona, no va arribar als 1.000.
Límits de la garantia de l’avalloguer
La garantia de l’avalloguer tindrà uns límits per evitar l’abús i les situacions de frau. Per tant, no s’abonaran les mensualitats en els supòsits següents:
• Quan en un termini de tres anys s’hagin dictat tres sentències de desnonament per impagaments en un mateix habitatge.
• Si en el termini de dos any s’ha dictat més d’una sentència de desnonament per impagament que condemni el mateix llogater.
Tampoc no es farà efectiu l’avalloguer si l’Incasòl comprova que l’impagament de les rendes s’ha produït per la negativa de l’arrendador a cobrar o perquè hagi dificultat el pagament. Si un llogater es troba en alguna d’aquestes situacions, pot acreditar les esmentades dificultats pagant els lloguers pendents en els òrgans que tenen funcions de dipòsit o consignació, és a dir, els jutjats o la caixa general de dipòsits de la Generalitat.
Pel que fa als lloguers obtinguts a través de les borses de mediació (Xarxa de mediació per al lloguer social i Xarxa de lloguer jove), l’avalloguer només serà operatiu en el moment en què hagin vençut les garanties de les borses, que ja ofereixen una assegurança els primers dos anys per impagaments i possibles desperfectes.
Un 1,8% d’impagaments
A Catalunya hi ha unes 350.000 famílies que viuen de lloguer. L’any passat es van formalitzar uns 60.000 contractes de lloguer i es van instar al voltant de 6.500 processos judicials per falta de pagament del lloguer de l’habitatge (un 1,8% del total de contractes).
Foment del lloguer social
Els habitatges de lloguer constitueixen un dels àmbits de major importància per a l’allotjament de la població amb dificultats d’accés al mercat. Però el temor a problemes d’impagament o de mala utilització de l’habitatge indueix a alguns propietaris a mantenir-los desocupats sense treure’n cap tipus de rendiment. A més, el temor als impagaments fa, moltes vegades, que el propietari demani als llogaters garanties molt superiors a les que exigeix la Llei d’arrendaments urbans.
Per tot això, i a més de les mesures ja engegades en el vigent Pla per al dret a l’habitatge que ofereixen garanties als propietaris, el Govern, a partir dels compromisos adquirits en el Pacte, ha considerat necessari adoptar altres mesures garantistes, de caràcter més general, per afavorir i fomentar la posada en el mercat d’habitatges en règim de lloguer.
